Btw-calculator voor bouwwerken (België)

Renovatie van een woning ouder dan 10 jaar of nieuwbouw: het btw-tarief verschilt. Kies uw type werken om het toepasselijke tarief en het bedrag incl. btw te kennen.

Type werken

Bedrag excl. btw (€)

Toegepast tarief

—

Btw-bedrag

—

Totaal incl. btw

—

Indicatieve schatting. Het werkelijke tarief hangt af van de aard van de werken en de situatie van het pand. Raadpleeg bij twijfel uw boekhouder.

De btw-tarieven voor bouwwerken

Afhankelijk van de ouderdom van het pand en de aard van de werken geldt een van de volgende tarieven:

Type werken	Tarief	Wanneer toepassen
Renovatie van een woning ouder dan 10 jaar	6 %	Onroerende werken aan een privéwoning ouder dan 10 jaar (renovatie, verbouwing, onderhoud…).
Nieuwbouw of woning jonger dan 10 jaar	21 %	Nieuwbouw of werken aan een pand jonger dan 10 jaar: normaal tarief.

Hoe werkt de btw op bouwwerken in België?

In België gelden twee hoofdtarieven voor onroerende werken aan privéwoningen:

6%: renovatie, verbouwing of onderhoud van een woning ouder dan 10 jaar.
21%: nieuwbouw of werken aan een pand jonger dan 10 jaar (normaal tarief).

Het verlaagde tarief van 6% is aan voorwaarden onderworpen: privéwoning ouder dan 10 jaar, en werken die rechtstreeks aan de eindklant worden gefactureerd door een aannemer.

Concreet rekenvoorbeeld

Neem de renovatie van een badkamer in een woning ouder dan 10 jaar, voor een bedrag van 3.000 € excl. btw.

Omdat het om een privéwoning ouder dan 10 jaar gaat, geldt het verlaagde tarief van 6%:

Bedrag excl. btw: 3.000 €
Btw (6%): 180 €
Totaal incl. btw: 3.180 €

Voor een nieuwbouw of een pand jonger dan 10 jaar geldt het normale tarief van 21%, wat het totaal op 3.630 € incl. btw brengt.

Voorwaarden voor het verlaagde tarief van 6%

Om het verlaagde tarief van 6% toe te passen, moeten meerdere voorwaarden vervuld zijn:

Het pand moet een privéwoning ouder dan 10 jaar zijn.
Het moet hoofdzakelijk als woning worden gebruikt.
De werken moeten door een aannemer geleverd en gefactureerd worden, rechtstreeks aan de eindklant.

Nieuwbouw, panden jonger dan 10 jaar en bepaalde inrichtingen (zwembaden, sauna's, siertuinen) blijven onderworpen aan het normale tarief van 21%.

Veelgestelde vragen

Welk btw-tarief voor een renovatie in België?

Voor een privéwoning ouder dan 10 jaar geldt doorgaans het verlaagde tarief van 6%. Nieuwbouw en panden jonger dan 10 jaar vallen onder het normale tarief van 21%.

Wanneer geldt de btw van 6%?

De btw van 6% geldt voor onroerende werken (renovatie, verbouwing, onderhoud) aan een privéwoning ouder dan 10 jaar, rechtstreeks gefactureerd aan de eindklant.

Welke voorwaarden voor het verlaagde tarief van 6%?

Het pand moet een privéwoning van meer dan 10 jaar zijn, hoofdzakelijk als woning gebruikt, en de werken moeten door een aannemer aan de eindklant worden geleverd en gefactureerd.

Kunnen meerdere tarieven op één factuur staan?

Ja. Sommige prestaties vallen onder het normale tarief van 21% (niet-gedekte uitrusting, buitenaanleg), terwijl de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar het tarief van 6% geniet.

Welke werken genieten het tarief van 6% niet?

Het normale tarief van 21% geldt onder meer voor nieuwbouw, panden jonger dan 10 jaar, en voor zwembaden, sauna's, tennisvelden en siertuinwerken.

Wat riskeert men bij een verkeerd tarief?

Als het tarief van 6% wordt toegepast zonder dat de voorwaarden vervuld zijn, kan de administratie het btw-verschil terugvorderen, verhoogd met boetes. Controleer altijd de ouderdom en de bestemming van het pand.